Дело № 2-339/2021
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
08 февраля 2021 года г. Липецк
Октябрьский районный суд г. Липецка в составе:
судьи Корнеевой А.М.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Гамовой Л.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО ГУК «Стахановсккая» к Мязину Николаю Алексеевичу, Мязиной Олесе Геннадьевне о понуждении привести планировку подвального помещения в соответствие с технической документацией,
УСТАНОВИЛ:
ООО ГУК «Стахановсккая» обратилась в суд с исковыми требованиями к Мязину Н.А., Мязиной О.Г. о понуждении привести планировку подвального помещения в соответствие с технической документацией, свои требования обосновывало тем, что ООО ГУК «Стахановская» осуществляет управление общим имуществом МКД по адресу: г. <адрес>. Ответчикам Мязиной О.Г. и Мязину Н.А. на праве собственности принадлежит квартира №, расположенная в доме <адрес>. В подвальном помещении в районе второго подъезда вышеназванного МКД, под квартирами № и № ответчиками установлены металлические двери и перегородки, не предусмотренные техническим паспортом дома, а также препятствует доступу к общедомовому имуществу, в том числе и к инженерным сетям, как собственникам помещений в доме, так и сотрудникам ООО «ГУК «Стахановская». С учетом уточнения исковых требований истец просит обязать Мязина Н.А.. Мязину О.Г., в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу, за счет собственных средств демонтировать металлические двери в подвальном помещении в районе подъезда <адрес> установленных под квартирами № и № вышеуказанного дома и привести планировку подвального помещения в районе 2 подъезда дома <адрес> в соответствии с техническим паспортом; взыскать с Мязина Н.А.. Мязиной О.Г. в пользу ООО «ГУК «Стахановская» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей, а также почтовые расходы в сумме 213 рублей 24 копейки.
Представитель истца ООО «ГУК «Стахановская» по доверенности Кукина В.В. в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила о рассмотрении дела в её отсуствие.
Ответчик Мязин Н.А. исковые требования признал, объяснил суду, что в период рассмотрения настоящего дела в суде им демонтирована металлическая дверь при входе в подвал, однако в подвальном помещении имеются личные вещи, которые он обязуется убрать.
Ответчик Мязина О.Г. в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила о рассмотрении дела в её отсутствие.
Суд, выслушав ответчика Мязина Н.А.. исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
В силу ч.2 ст.1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
На основании с.4 ст.17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Как следует из содержания ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с положениями ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы) (п. 1 ч. 1)
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. (ч.ч. 3,4 ст. 36 ЖК РФ)
Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждёнными Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491.
В соответствии с п. 10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:
а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;
б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;
в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом;
г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;
д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам;
е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.
ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.
Согласно п. 11 вышеназванных Правил, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:
а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;
е) меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности.
Судом установлено, что квартира <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности Мязину Н.А. и Мязиной О.Г. по 1/2 доли каждому, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
ООО ГУК «Стахановская» осуществляет управление общим имуществом МКД № <адрес>, что подтверждается материалами дела.
При проведении внеплановой выездной проверки ГЖИ Липецкой области 30.01.2020 года по адресу: <адрес> выявлена установка металлических дверей и перегородок в подвальном помещении в районе 2 подъезда дома <адрес>, не предусмотренных техническим паспортом дома. Самовольный захват части подвального помещения в районе второго подъезда дома по вышеуказанному адресу препятствует доступу к общедомовым инженерным сетям. В адрес ООО ГУК «Стахановская» вынесено ГЖИ Липецкой области предписание № 250 от 30.01.2020 года о приведении планировки подвального помещения в районе второго подъезда дома <адрес> в соответствии с техническим паспортом в срок до 30 апреля 2020 года.
Действительно судом установлено, согласно объяснений сторон, фотоматериалов, представленных суду, а также выкопировки из технического паспорта МКД № <адрес>, что самовольно установлена металлическая дверь в подвальном помещении в районе подъезда № <адрес>, под квартирами № и №, Мязиным Н.А. оборудовано подвальное помещение, в котором хранятся личные вещи, что не отрицалось ответчиком Мязиным Н.А. в судебном заседании.
Согласно акту от 01.02.2021 года, составленного ООО ГУК «Стахановская», на момент обследования подвального помещения второго подъезда <адрес>, что Мязин Н.А. снял металлическую дверь (срезал с петель) с подвала, но вещи не убрал. Данный факт не отрицался ответчиком Мязиным Н.А. в судебном заседании.
Таким образом, самовольный захват подвального помещения, установление металлической двери в подвальном помещении в районе подъезда № <адрес>, под квартирами № и 81, в отсутствие решения собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, что затрудняет исполнение надлежащим образом ООО ГУК «Стахановская» взятых на себя обязательств по содержанию и обслуживанию общего имущества МКД.
Суд считает удовлетворить исковые требования ООО ГУК «Стахановская», обязать Мязина Н.А., Мязину О.Г. в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу, за счет собственных средств демонтировать металлическую дверь в подвальном помещении в районе подъезда № <адрес>, установленной под квартирами № и № привести планировку подвального помещения в соответствии с техническим паспортом, однако решение суда в части обязания Мязина Н.А., Мязиной О.Г. в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу, за счет собственных средств демонтировать металлическую дверь в подвальном помещении в районе подъезда № <адрес>, установленной под квартирами № и № не обращать к исполнению как исполненное.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Поскольку исковые требования удовлетворены в полном объеме, с ответчиков в равных долях в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей, а также почтовые расходы в сумме 213 рублей 24 копейки, всего 6213 рублей 24 копейки.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Обязать Мязина Николая Алексеевича, Мязину Олесю Геннадьевну в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу, за счет собственных средств демонтировать металлическую дверь в подвальном помещении в районе подъезда № <адрес>, установленной под квартирами № и №, привести планировку подвального помещения в соответствии с техническим паспортом.
Решение суда в части обязания Мязина Николая Алексеевича, Мязиной Олеси Геннадьевны в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу, за счет собственных средств демонтировать металлическую дверь в подвальном помещении в районе подъезда № <адрес>, установленной под квартирами № и № не обращать к исполнению как исполненное.
Взыскать с Мязина Николая Алексеевича, Мязиной Олеси Геннадьевны в пользу ООО ГУК «Стахановская» судебные расходы в равных долях в сумме 6213 рублей 24 копейки.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Октябрьский районный суд г. Липецка в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья подпись А.М. Корнеева
Мотивированное решение суда составлено 15 февраля 2021 года
Судья подпись А.М. Корнеева
Оригинал решения находится в деле № 2-339/2021 Октябрьского районного суда г. Липецка. Решение не вступило в законную силу. УИД 48RS0002-01-2020-005939-52.